מה זה מחזור משכנתא ולמה זה קריטי עבורכם?
אם אתם שואלים את עצמכם מהו מיחזור משכנתא, התשובה פשוטה: זו היכולת לסגור את המשכנתא הישנה והיקרה שלכם, ולפתוח במקומה משכנתא חדשה בתנאים שמתאימים לכם היום.
זה יכול להיות מחזור משכנתא בבנק אחר (כדי לייצר תחרות) או מיחזור משכנתא פנימי באותו בנק. המטרה היא תמיד אחת: לחסוך לכם עשרות ואף מאות אלפי שקלים בעלות הכוללת של ההלוואה.
האם כדאי למחזר עכשיו?
אנחנו לא ננחש. אנחנו מבצעים בדיקת כדאיות מיחזור משכנתא יסודית. אנחנו בודקים:
- מה הריבית היום על משכנתא לעומת מה שאתם משלמים.
- האם קיים קנס על מיחזור משכנתא (עמלת פירעון מוקדם) והאם החיסכון בריבית גבוה יותר מהקנס.
- האם כדאי לבצע מחזור משכנתא פריים לאור שינויי הריבית במשק.
- האם ניתן לשלב מחזור והגדלת משכנתא כדי לסגור חובות אחרים או לשפץ את הבית.
איך נראה תהליך מחזור משכנתא ב"כאן משכנתאות"?
אנחנו לא מסתפקים בשימוש בסטנדרט של מחשבון מחזור משכנתא פשוט שמוצאים ברשת. אנחנו בונים לכם אסטרטגיה.
- בדיקת מחזור משכנתא ראשונית: אתם שולחים לנו את "דו"ח יתרות לסילוק" מהבנק הרצת סימולטור מיחזור משכנתא: אנחנו בודקים את כל התרחישים – קיצור תקופה, הורדת החזר חודשי, או שינוי תמהיל כדי להוריד את הקרן מהר יותר.
- חישוב מחזור משכנתא כולל עלויות: אנחנו מציפים לכם את הכל – עלות מחזור משכנתא, דמי פתיחת תיק, ושכר הטרחה שלנו – אל מול החיסכון הסופי. אם זה לא משתלם לכם במינימום של כמה עשרות אלפי שקלים – אנחנו נגיד לכם את זה ישר בפנים.
חשוב שתדעו: גם אם יש לכם מיחזור הלוואת זכאות או מחזור משכנתא חלקי, יש דרכים חכמות לייעל את המסלולים מבלי לאבד הטבות מהמדינה.
"אמרו לי שיש לי קנס גבוה, זה עדיין משתלם?"
זו השאלה שאנחנו שומעים הכי הרבה. קנס מחזור משכנתא הוא לא הוא לא חסם , הוא רק נתון במשוואה. ברוב המקרים, החיסכון בריביות לאורך השנים גבוה בהרבה מאותו קנס על מיחזור משכנתא שמשלמים ביום המעבר.
במקום להסתבך עם מחשבון כדאיות מיחזור משכנתא שלא לוקח בחשבון את האותיות הקטנות, תנו לנו לעשות את העבודה השחורה מול הבנקים.
הגיע הזמן להפסיק לנחש ולהתחיל לחסוך
אל תחכו שהבנק יתקשר להציע לכם הנחה (זה לא יקרה). בדיקת מיחזור משכנתא היא האחריות שלכם על העתיד הכלכלי של המשפחה.
מרגישים שהמשכנתא חונקת? רוצים לדעת תאכלס כמה אפשר לחסוך?