מה צריך לדעת לפני קניית קרקע?
רגע לפני שאתם רצים לחתום, חשוב להבין מה אתם קונים. האם זו רכישת קרקע פרטית או קרקע של המנהל? האם מדובר על קניית קרקע לבנייה מיידית או רכישת קרקע להשקעה שאולי תופשר בעוד עשור?
אנחנו עוזרים לכם לעשות סדר בבדיקות המקדימות:
- בדיקת סטטוס תכנוני: שימוש במערכות כמו רשות מקרקעי ישראל מידע תכנוני או איתור תכנית רשות מקרקעי ישראל כדי להבין מה באמת מותר לבנות על השטח.
- עלויות נלוות: מעבר למחיר המגרש, יש לקחת בחשבון הוצאות פיתוח, מיסים, ואגרות שמשתנות בין מכרזי קרקע רשות מקרקעי ישראל לבין רכישה מאדם פרטי.
- זהירות מהבטחות שווא: קניית קרקע חקלאית או רכישת אדמה חקלאית הן עסקאות מסוכנות. אם אתם שוקלים קניית קרקע חקלאית להשקעה, אתם חייבים ליווי שיגיד לכם את האמת על סיכויי ההפשרה
ניצחון במכרז: ליווי מול רשות מקרקעי ישראל (רמ"י)
התהליך מול מנהל מקרקעי ישראל מכרזים הוא טכני וקשיח. טעות קטנה בחוברת מכרז רמ"י או אי-הבנה של תוצאות מכרזים רשות מקרקעי ישראל יכולה לעלות לכם בפסילת ההצעה או באובדן הערבויות.
אנחנו מלווים אתכם בכל השלבים:
- ניתוח מכרזי מקרקעין רשות מקרקעי ישראל באזור המבוקש.
- סיוע בהגשת הצעה במערכת מכרזים מקוונת רשות מקרקעי ישראל.
- הפקת אישור זכויות מנהל מקרקעי ישראל וטיפול בטפסים מול אתר רשות מקרקעי ישראל.
מסלול מיוחד: מגרשים למילואימניקים
מדינת ישראל מוקירה תודה למשרתים, וזה מתבטא בהטבות משמעותיות במכרזי בניה מנהל מקרקעי ישראל. אם אתם זכאים למסלול מגרשים למילואימניקים, יש לכם הזדמנות לחסוך מאות אלפי שקלים בעלות הקרקע.
אנחנו ב"כאן משכנתאות" מתמחים במיצוי הזכויות הללו – אנחנו מוודאים שאתם מקבלים כל שקל שמגיע לכם מהמדינה ומחברים את זה למשכנתא למגרש בתנאים אופטימליים.
המימון: משכנתא למגרש ולבנייה
רכישת מגרש לבניה עצמית דורשת אסטרטגיית מימון שונה מדירה רגילה. הבנק לא משחרר את כל הכסף בבת אחת, אלא לפי התקדמות הבנייה.
תכנון לא נכון של תזרים המזומנים יכול להוביל למצב שבו נתקעתם באמצע הבנייה ללא כסף לנזילים.
אנחנו בונים עבורכם תוכנית שכוללת:
- מימון עבור רכישת מגרש לבניה.
- תכנון שלבי שחרור הכספים מול הבנק.
- שמירה על רמת ריביות נמוכה למרות הסיכון הגבוה שהבנקים מייחסים לבנייה עצמית.
אל תשאירו את הבית שלכם ליד המקרה
בין אם זו רכישת קרקע למגורים במושב, או זכייה במכרז רמ"י בלב עיר, אל תיכנסו לזה לבד. הידע שלנו בנהלי רשות מקרקעי ישראל ובדרישות הבנקים הוא היתרון שלכם.
רוצים לבדוק היתכנות כלכלית לרכישת מגרש? מתכננים לגשת למכרז בקרוב?
רוצים לבדוק היתכנות כלכלית לרכישת מגרש? מתכננים לגשת למכרז בקרוב?
